Oggi mettiamo a disposizione un modello fondamentale per chi opera nel contenzioso o è interessato a procedure esecutive: il fac-simile di partecipazione a un’Asta Giudiziaria Immobiliare.

Prima di scaricare e compilare il modello, è cruciale comprendere il meccanismo legale e le procedure che regolano l’acquisto di beni immobili attraverso questa modalità.

Cosa Sono le Aste Giudiziarie Immobiliari

L’asta giudiziaria immobiliare è la fase finale e cruciale di una procedura esecutiva (o, in alcuni casi, di una procedura concorsuale) finalizzata alla vendita forzata di un bene immobile. L’obiettivo primario è soddisfare i creditori del debitore esecutato, utilizzando il ricavato della vendita.

Fondamento Normativo

L’intera disciplina della vendita forzata, inclusa l’asta, è regolamentata principalmente dal Codice di Procedura Civile (c.p.c.), in particolare:

1. Titolo II, Libro Terzo (Della espropriazione forzata):
   • Articoli 474 e seguenti c.p.c. (Disposizioni generali).
   • Articoli 555 e seguenti c.p.c. (Espropriazione immobiliare e pignoramento).
   • Articoli 567 e seguenti c.p.c. (La fase della vendita).
2. Disposizioni di Attuazione del c.p.c.: Contengono norme tecniche e operative.
3. Il Decreto Legge 18/2016 (convertito in L. 49/2016) e successive modifiche, ha introdotto importanti riforme per l’efficienza delle procedure esecutive.

Come Funziona l’Asta: Due Modalità

La vendita forzata dell’immobile, disposta dal Giudice dell’Esecuzione (G.E.), può avvenire in due forme principali, spesso gestite da un professionista delegato (notaio, avvocato o commercialista) nominato dal G.E.

1. Vendita Senza Incanto (L’Offerta è segreta)

• Modalità (Art. 570 e ss. c.p.c.): I potenziali acquirenti presentano un’offerta in busta chiusa presso la Cancelleria o lo studio del professionista delegato.
• Contenuto: L’offerta deve indicare il prezzo offerto (che non può essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base stabilito dal Giudice, Art. 571 c.p.c.), il tempo e il modo del pagamento, oltre al versamento di una cauzione (di solito il 10% del prezzo offerto).
• Apertura delle Buste: Se c’è una sola offerta valida e superiore al prezzo base, questa viene accettata. Se ci sono più offerte valide, si procede alla gara tra gli offerenti sulla base dell’offerta più alta (come previsto dall’Art. 573 c.p.c.).

2. Vendita con Incanto (L’Asta Pubblica)

• Modalità (Art. 576 e ss. c.p.c.): È una vera e propria gara al rialzo, che si tiene in un’udienza pubblica.
• Remissione: È una modalità residuale, adottata solo se la vendita senza incanto è andata deserta o non ha prodotto un risultato soddisfacente.

Nota per l’Acquirente: È fondamentale consultare l’Ordinanza di Vendita e la Perizia di Stima (la C.T.U. dell’immobile), documenti che contengono tutte le informazioni tecniche e legali sul bene (descrizione, stato di occupazione, vincoli e oneri, regolarità urbanistica).

Il modello che segue è strutturato per la partecipazione alla vendita senza incanto, che è la modalità più diffusa.

                                                                                              IN BUSTA CHIUSA 

                                                                                             TRIBUNALE DI _____

PROCEDURA N. RGE 1234/2025

Lotto Unico

Delegata A: inserire il nome del delegato alla vendita

OFFERTA DI ACQUISTO PER LA VENDITA SENZA INCANTO CON UDIENZA FISSATA PER IL GIORNO _______ ALLE ORE _____

Il/la sottoscritto/a inserire nome e cognome

C.F. ________________

Nato a _____ il ______ e residente in ______alla via _____ CAP ______ ove elegge anche domicilio

TEL:

STATO CIVILE:

IN RELAZIONE ALL’ORDINANZA DI VENDITA SENZA INCANTO NELLA PROCEDURA SOPRA INDICATA

                                                                                                     DICHIARA

Di voler procedere all’acquisto del 100% del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita nel comune di _____ alla via _________ così descritta in perizia redatta dal CTU Dott.____________:

appartamento posto al piano …….inserire i dati catastali dell’immobile che si intende acquistare;

che per l’acquisto dell’immobile ivi indicato offre il prezzo di euro: 1.123,00 (cifra in lettere)

con versamento del saldo prezzo entro il termine perentorio di 120 giorni dalla data di aggiudicazione.

Dichiara, altresì, di voler usufruire delle agevolazioni previste dalla Legge per l’acquisto della “prima casa” (meramente eventuale).

• La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza della perizia (con annessi riferimenti alla certificazione ipotecaria e notarile) e dell’avviso di vendita, nonché delle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile.

Si allegano:

• assegno circolare non trasferibile contenente 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione (se l’acconto non va versato tramite bonifico su c/c)
• copia del documento d’identità.

Luogo, data                                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                                                   Firma

Se vuoi scaricare il modello clicca sul bottone in fondo alla pagina!

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