VERBALE DI RICONSEGNA DELL'IMMOBILE E DELLE CHIAVI– modello
23 settembre 2026
Il verbale di riconsegna dell’immobile è un documento che viene sottoscritto dal locatore e dal conduttore al termine del rapporto di locazione e serve a formalizzare la restituzione dell’immobile da parte dell’inquilino.
La sua funzione principale è quella di documentare le condizioni in cui l’immobile viene riconsegnato, riducendo il rischio di contestazioni successive. Il verbale può infatti essere utilizzato per attestare, ad esempio, lo stato dei locali, la presenza di eventuali danni, la restituzione delle chiavi e la lettura dei contatori.
Cosa contiene il documento:
Come compilarlo
Vi lasciamo di seguito un modello di verbale di rilascio dell’immobile e riconsegna delle chiavi.
VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE E DELLE CHIAVI
In Napoli, il________________
Tra
il sig. ____________________, nato a ____________________ il ___________, residente in ___________________, alla via _________________________ n. ____, C.F. ______________________, di seguito denominato “Locatore”,
e
il sig. _____________________, nato a ___________________ il ____________, residente in ___________________, alla via __________________________ n. ____, C.F. ______________________, di seguito denominato “Conduttore”,
premesso che
– tra le parti è stato stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo avente ad oggetto l’immobile sito in ______________, via ______________________________n. _____, scala ___, piano ____, interno ___, Sez. ______, foglio ___, particella ___, sub __, categoria A/2;
– il contratto di locazione ha avuto decorrenza dal ________________;
– ai sensi del contratto, la parte conduttrice è tenuta a riconsegnare l’immobile alla scadenza nello stesso stato in cui lo ha ricevuto;
– le spese relative alle utenze dell’immobile, comprese, a titolo esemplificativo, luce, gas, telefono ed eventuale tassa sui rifiuti, sono poste a carico della parte conduttrice;
tutto ciò premesso, si dà atto di quanto segue.
La parte conduttrice, in data odierna, riconsegna al locatore l’immobile sopra indicato, rendendolo nella sua disponibilità, libero da persone e cose di proprietà della conduttrice, salvo quanto eventualmente indicato nel presente verbale.
Il locatore dichiara di ricevere l’immobile e le relative chiavi.
Le parti procedono congiuntamente alla verifica dello stato dei locali e degli impianti.
L’immobile viene riconsegnato:
☐ in buono stato e senza rilievi da parte del locatore;
☐ con i seguenti rilievi/danni da verificare o ripristinare:
⸻
⸻
⸻
Eventuali ulteriori contestazioni relative allo stato dell’immobile e a danni non immediatamente rilevabili restano impregiudicate, ove accertabili successivamente.
La parte conduttrice riconsegna al locatore n. __ chiavi relative all’immobile, nonché:
* n. __ chiavi portone/cancello;
* n. __ chiavi cassetta postale;
* n. __ telecomandi;
* altro: ____________________.
Con la consegna delle suddette chiavi, la parte conduttrice dichiara di aver restituito tutti i dispositivi di accesso all’immobile in proprio possesso.
La parte conduttrice si impegna a provvedere, a propria cura e spese, alla cessazione/disdetta delle utenze intestate a suo nome relative all’immobile, ivi comprese, ove presenti, le utenze di energia elettrica, gas, acqua, telefono e ogni altro servizio ad essa intestato.
Il conduttore si impegna, altresì, a provvedere al pagamento di tutti i consumi, oneri e importi relativi alle utenze maturati sino alla data di effettiva riconsegna dell’immobile, anche qualora la relativa fatturazione avvenga successivamente alla sottoscrizione del presente verbale.
Le parti procedono alla lettura dei consumi delle seguenti utenze:
La conduttrice si impegna, inoltre, a comunicare ai rispettivi gestori la cessazione delle utenze e, ove necessario, a trasmettere al locatore copia delle relative richieste di cessazione.
Restano a carico della parte conduttrice gli eventuali obblighi relativi alla TARI maturati sino alla data di cessazione della detenzione dell’immobile, con obbligo della stessa di provvedere agli adempimenti necessari presso il Comune competente.
La sottoscrizione del presente verbale attesta esclusivamente l’avvenuta riconsegna dell’immobile e delle chiavi e non costituisce rinuncia del locatore ad eventuali somme ancora dovute dalla parte conduttrice, a qualsiasi titolo, ove accertate successivamente.
Il locatore restituisce il deposito cauzionale di Euro _________________________versato alla sottoscrizione del contratto di locazione, di cui si rilascia quietanza liberatoria.
Oppure,
Le parti si danno atto che, ai sensi del contratto di locazione, non è stato versato alcun deposito cauzionale.
Con la sottoscrizione del presente verbale, le parti dichiarano di aver proceduto alla riconsegna dell’immobile e delle chiavi alla data sopra indicata.
Letto, confermato e sottoscritto.
Napoli, _____
Il Locatore Il Conduttore
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